Transvaal, Auderghem
Transvaal
Quartier de · secteur statistique 21002A10-
Bailleursregistre des baux · 2025
Une médiane,
deux marchés.
À (Auderghem), un particulier loue 1338 €, une société ou une institution 348 €. La médiane de la commune dit 1100 €.
Le grand écart
À Bruxelles, 105 quartiers ont assez de baux des deux côtés pour comparer. Dans 10, une société ou une institution loue à moitié prix ou moins ; dans 36, elle loue plus cher que les particuliers.
particulier société ou institutionmédianes, € / mois
du plus bas au plus inverséquartiersociété vs part.
D’où viennent ces chiffres
Le registre des baux du SPF Finances (open data, « Loyers des biens immobiliers »). Chaque bail enregistré est rangé par secteur statistique, par type de bailleur et de preneur. On garde les baux d’habitation (enregistrement gratuit), tous preneurs confondus, et deux types de bailleur : personne physique (affiché « Particulier ») et personne morale (affiché « Société ou institution »).
Personne morale ne veut pas dire logement social. Ça regroupe les sociétés de logement social, les AIS, les CPAS et les communes, mais aussi les promoteurs, les sociétés immobilières et les fonds. Le registre ne les distingue pas. Le cachet violet « lecture » est notre interprétation : société à 60 % du prix du particulier ou moins → « probablement social ou AIS » ; à 110 % ou plus → « probablement du neuf ou un investisseur ».
Ce que ça ne dit pas. Ce sont les baux qui ont pris effet dans l’année (le marché des nouveaux baux, pas le stock), loyers de départ, hors charges, non indexés. Sous un certain nombre de baux, le SPF ne publie pas les percentiles : rien n’est imputé.
- Lignes « secteur » lues (2025)
- 1 662 560
- Secteurs avec au moins un bail d’habitation
- 14 213
- … avec une médiane publiée
- 7 613
- … avec une médiane des deux côtés
- 2 570 (Bxl 310)
- Comparables, ≥ 20 baux de chaque côté
- 486 (Bxl 105)
- … société moins chère / plus chère
- 339 / 136
- … lecture « social ou AIS » / « neuf ou investisseur »
- 85 / 65
- Comparables aussi en 2020 (même code)
- 212 (Bxl 82)
- Données : SPF Finances, millésimes 2025 et 2020 ; ZIP 2025, ZIP 2020. Secteurs : Statbel, 1ᵉʳ janvier 2025 (géométries). Agrégé le 29 octobre 2026. Prototype, pas un conseil juridique.